Agenda
             Konsep Sewa
             Konsep Sewa
             PSAK 30 Sewa
             PSAK 30 Sewa
             PSAK 73 Sewa
             PSAK 73 Sewa
             Ilustrasi
             Ilustrasi
                                        2
 KONSEP SEWA
        Sewa 
        •   Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor memberikan hak 
            kepada lessee untuk menggunakan suatu aset selama periode 
            waktu yang disepakati. 
        •   Sewa diklasifikasikan atas :
            •   Sewa operasi / operating lease
            •   Sewa pembiayaan / capital lease 
        •   Sewa sebagai alternatif pembiayaan  menghemat kas 
            entitas.
        •   Sewa operasi disajikan off balance sheet (tidak ditampilkan di 
            laporan posisi keuangan sehingga dapat meningkatkan 
            beberapa rasio keuangan  efisiensi dan leverage.
       Sewa Operasi
      •  Sewa jangka pendek
      •  Alat dapat digunakan oleh penyewa namun aset dimiliki oleh 
         pihak yang menyewakan.
      •  Tidak terjadi transfer ownership di akhir masa sewa.
      •  Pemeliharaan alat biasanya oleh yang menyewakan
      •  Penyajian dalam laporan keuangan
         •  Diakui dan disajikan sebagai beban sewa dalam laporan laba rugi 
            komprehensif.
         •  Tidak ada pencatatan aset, utang dan beban depresiasi  (off 
            balance sheet)
         Keuntungan dan Kerugian Sewa Operasi
    Keuntungan                                                 Kerugian
    •    Memperoleh pendanaan dengan rate tetap                •  Entitas tidak memiliki aset untuk operasi 
    •    Untuk aset yang cepat sekali berubah                     yang disajikan dalam laporan keuangan
         teknologinya akan tepat karena investasinya lebih     •  Keberlanjutan entitas dapat terganggu jika 
         murah  fleksibel.                                       sewa di masa akan datang tidak diperoleh 
    •    Keuntungan dari pajak (beban menjadi lebih                untuk aset utama entitas cukup berisiko 
         besar)                                                   jika menggunakan sewa operasi
    •    Tidak disajikan dalam laporan posisi keuangan         •  Untuk alat-alat khusus sulit diperoleh
         sebagai aset dan utang  off balance sheet. Rasio     •  Seringkali lebih mahal daripada membeli 
         keunangan lebih bagus:                                   aset
         •   rasio efisiensi (sales/total aset; 
                                                               •  Tidak dapat dimanfaatkan optimal jika 
         •   sales/aset tetap) 
         •   rasio leverage (debt/equity; laba                    cepat terjadi perubahan teknologi
             operasi/interest)                                 •  Penggunaan terbatas  tergantung 
    •    Entitas tidak perlu memelihara aset  seringkali         perjanjian sewa
         maintenance dilakukan oleh pihak yang                 •  Tidak dapat dijadikan jaminan bank 
         menyewakan.
    •    Menghemat kas dan pendanaan di masa sekarang 
         karena biaya yang dikeluarkan sebesar biaya 
         sewa.